Kalkulator Kelayakan Beli Rumah: Gaji Anda Layak Harga Berapa? (Formula Rule of 200)

Kalkulator Kelayakan Beli Rumah: Gaji Kasar vs Bersih ('Rule of 200')

Sebelum hantar dokumen ke bank, semak kelayakan anda menggunakan Formula 'Rule of 200'. Masukkan gaji (Kasar atau Bersih) dan komitmen hutang sedia ada untuk mengetahui harga rumah maksimum yang selamat untuk dibeli tanpa menjerat diri.

Saya Tahu Gaji Bersih Saya Tahu Gaji Kasar

🏠 Masukkan Info Kewangan:

💰 Gaji Bersih Sebulan (RM):

⚙️ Tolakan Wajib (Auto):

Tolak KWSP (11%) Tolak PERKESO/EIS (~0.5%) Tolak Cukai/PCB (Anggaran 5%)

*Wajib tolak ini dahulu sebelum tolak hutang bank.

🧾 Total Komitmen Hutang Bank (RM):

(Contoh: Ansuran Kereta, PTPTN, Personal Loan)

Anggaran Gaji Bersih (Lepas Tolak KWSP/Cukai):
RM 0

Baki Gaji Selepas Hutang (Disposable Income):
RM 0

Harga Rumah Maksimum (Anggaran):

RM 0

Anggaran Bayaran Bulanan Rumah Ini:

RM 0

⚠️ Jangan Lupa Kos 'Tersembunyi'!

Ini hanya harga rumah. Anda WAJIB sediakan tunai sekitar 15% - 20% dari harga rumah untuk: Deposit (10%), Yuran Guaman, Duti Setem, Penilaian, dan kos masuk rumah baru (Renovasi/Perabot).

💡 Tips Lulus Pinjaman Perumahan

• Jaga Rekod CCRIS: Pastikan tiada bayaran tertunggak (PTPTN/Kereta) dalam 12 bulan terkini.
• Simpanan Kena Ada: Bank suka tengok ada simpanan konsisten dalam ASB/Tabung Haji sebagai bukti kemampuan.
• Kurangkan Hutang Dulu: Selesaikan hutang kecil (kad kredit/personal loan) sebelum memohon untuk naikkan kelayakan.

❓ Soalan Lazim (FAQ)

🔹 Gaji Bersih atau Gaji Kasar?

Sebaiknya gunakan Gaji Bersih (selepas tolak KWSP/Cukai). Jika anda pilih Gaji Kasar, pastikan anda tanda kotak tolakan wajib supaya pengiraan kelayakan menjadi lebih tepat.

🔹 Adakah Formula 'Rule of 200' ini rasmi dari Bank Negara?

Tidak. Ini adalah "Rule of Thumb" yang diguna pakai oleh pakar hartanah untuk anggaran kasar yang selamat. Bank sebenar menggunakan kiraan DSR (Debt Service Ratio).

🔹 Kenapa ejen hartanah kata saya layak lebih tinggi?

Sesetengah ejen mengira DSR maksimum (sehingga 70% gaji). Kalkulator ini menggunakan pendekatan konservatif supaya anda tidak "tercekik" membayar hutang rumah setiap bulan.

Penafian: Pengiraan ini hanyalah anggaran kasar untuk tujuan pendidikan kewangan. Sila berunding dengan pegawai bank bertauliah untuk kelayakan pinjaman perumahan yang sebenar.